Yerinde dönüşümde maliklerin en çok zorlandığı karar, müteahhit seçimidir. Teklifler farklı şartnamelerle, farklı daire planlarıyla ve farklı teslim süreleriyle geldiğinde hangisinin gerçekten daha iyi olduğunu anlamak neredeyse imkânsızdır. Biz bu karşılaştırmayı herkes için aynı kurallarla yaparız.
Anlaşmalı müteahhit ağımız
Ağımızda 100'ün üzerinde, mali yükümlülüklerini karşılayabilecek güçte profesyonel müteahhit bulunur. Ağa yalnızca mali ve teknik yeterliliğini incelediğimiz firmalar kabul edilir. Her müteahhit için şunları kontrol ederiz:
- Yapı müteahhidi yetki belgesi ve ŞANTİYE-M sistemine kaydı
- Tamamlanmış ve iskânı alınmış projeleri, yerinde ziyaret
- Mali durum, banka referansları ve teminat verebilme kapasitesi
- Devam eden iş yükü ve şantiye kadrosu
- Önceki maliklerden referans görüşmesi
Teklifleri nasıl karşılaştırıyoruz
- Ortak şartname: Önce maliklerle birlikte bir teknik şartname ve proje programı hazırlanır. Bütün müteahhitler aynı şartnameye göre teklif verir.
- En az üç teklif: Binanın büyüklüğüne ve bölgesine uygun en az üç müteahhitten kapalı teklif alınır.
- Karşılaştırma tablosu: Malik payı (m² ve oran), ek ödeme, teslim süresi, teminat, kira desteği ve malzeme sınıfı tek tabloda gösterilir.
- Sunum toplantısı: Teklifler kat malikleri toplantısında tarafsız olarak sunulur; malikler soru sorar, gerekirse müteahhitlerle görüşür.
- Seçim ve sözleşme: Malik kararıyla seçilen müteahhitle hukuk ekibimizin hazırladığı sözleşme imzalanır.
| Karşılaştırma ölçütü | Neye bakıyoruz |
|---|---|
| Malik payı | Toplam alanın yüzde kaçı, daire başına net m² |
| Ek ödeme | Malikten istenen tutar ve ödeme takvimi |
| Süre | Ruhsattan iskâna kadar ay sayısı, gecikme cezası |
| Teminat | Banka teminat mektubu tutarı |
| Kalite | Şartname uyumu, malzeme markaları |
| Destek | Kira katkısı, taşınma desteği |
Kendi rakamlarınızla bir ön hesap yapmak için kat karşılığı hesaplayıcıyı kullanabilirsiniz.