Kentsel dönüşümde maliklerin en büyük kaygısı, sürecin kontrolünü kaybetmektir: müteahhit işi yarım bırakırsa ne olur, sözleşmede eksik bir madde varsa, inşaat kalitesi şartnameye uymazsa? MGS Malik Güvence Sistemi, bu kaygıların her birine karşı somut bir güvence getirmek için kuruldu.
MGS nasıl çalışır?
MGS, sürecin dört kritik noktasında malikin yanında durur:
1. Hukuki garantörlük
Üç avukattan oluşan hukuk ağımız; riskli yapı tebligatından itiraz sürecine, malik kararından kat karşılığı sözleşmesine, aşamalı tapu devirlerinden iskân sonrası kat mülkiyetine kadar her hukuki adımı malik lehine kurar. Her imzadan önce son kontrolü yapar.
2. Teknik denetim
Üç mimar ve mühendislik ekibimiz, projenin maliklerin ihtiyacına ve imar haklarına en uygun şekilde tasarlanmasını sağlar. İnşaat sırasında, yapı denetim firmasının yasal denetimine ek olarak malik adına bağımsız teknik kontrol yapar; her kritik aşamada fotoğraflı rapor gönderir.
3. Şeffaf güvence bedeli
Sürece katılan müteahhit, projeye girerken bir güvence bedeli öder. Bu bedel kat karşılığı sözleşmesinde açıkça yazılır; malikler de, müteahhit de tutarı bilir. Güvence bedeli, platformun hukuki garantörlük ve denetim hizmetlerinin müteahhit tarafından karşılanan kısmıdır. Tutarı projenin büyüklüğüne ve sözleşmeye göre değişir. Malikten gizli ya da sözleşme dışı hiçbir ödeme alınmaz.
4. Hızlı süreç
Başvurudan anahtar teslime her aşamanın takvimi baştan yazılır. Proje yöneticisi bu takvimin sahibidir; malikler her ay ilerleme, ödeme ve bir sonraki ayın işlerini içeren yazılı bir rapor alır.
MGS'nin müteahhit tarafı
MGS yalnızca malikleri değil, iyi çalışan müteahhitleri de korur. Ağımızdaki 100'ün üzerinde müteahhit; hazır bir şartname, usulüne uygun alınmış bir karar ve eksiksiz bir başvuru dosyasıyla projeye girer. Bu da toplantılarda, ruhsatta ve ödemelerde yaşanan gecikmeleri ortadan kaldırır. Karşılıklı şeffaflık, iki taraf için de en verimli yoldur.
MGS güvenceli sözleşmede neler var?
| Madde | Güvence |
|---|---|
| Teslim süresi | Ay olarak yazılır, gecikme cezası tanımlanır |
| Teminat | Banka teminat mektubu |
| Tapu devri | İnşaat ilerlemesine bağlı, aşamalı |
| Teknik şartname | Malzeme sınıfları ve markalar yazılı |
| Daire dağılımı | Sözleşme eki, kat planlarıyla birlikte |
| Kira ve taşınma | Kimin ne kadar karşılayacağı açık |
| Güvence bedeli | Tutar ve ödeme zamanı açık |
| Raporlama | Aylık yazılı rapor ve şantiye fotoğrafları |
MGS'den kimler yararlanabilir?
Riskli yapı tespiti yapılmış ya da yapılacak her bina, site veya ada. İstanbul'un 39 ilçesinde, İzmir ve Ankara'da hizmet veriyoruz. İlk görüşme ve ön değerlendirme ücretsizdir.