Dönüşüm modelleri
Kat karşılığından malik finansmanlı yerinde dönüşüme, ada bazlı projelerden dükkânlı binalara kadar yedi model. Doğru model, malik payını doğrudan belirler.
Kat karşılığı yerinde dönüşümMüteahhit yapımı üstlenir, karşılığında yeni binadaki bağımsız bölümlerin bir kısmını alır; malikler ek ödeme yapmadan ya da az ödeyerek yeni dairelerine kavuşur.Hasılat paylaşımı modeliMalikler yeni binadan daire yerine satış gelirinden pay alır ya da daire ve gelir payını birlikte kullanır; büyük projelerde şeffaf ve denetlenebilir bir yöntem.Malik finansmanlı yerinde dönüşümMalikler binalarını kendileri yaptırır: müteahhit götürü bedel ya da maliyet artı yönetim modeliyle çalışır, tüm daireler maliklerde kalır.Yarısı Bizden destekli dönüşümİstanbul'daki riskli yapılarda konut başına 875.000 TL hibe, 875.000 TL kredi ve 125.000 TL taşınma desteğiyle yerinde dönüşüm.Ada bazlı kentsel dönüşümBirden fazla parselin birleştirilerek (tevhit) tek proje olarak dönüştürülmesi: daha fazla yeşil alan, otopark ve daha verimli bir proje.Site ve toplu yapı dönüşümüÇok bloklu siteler ve kooperatif yapılarında blok bazlı ya da bütünleşik dönüşüm: yönetim planı, ortak alanlar ve aşamalı yapım.Ticari ve karma kullanım dönüşümüZemin katında dükkân, üst katlarında konut ya da ofis bulunan binalarda ticari birimlerin değeriyle birlikte adil dönüşüm.
Modelleri karşılaştırın
| Model | Kime uygun | Finansman | Malik açısından risk |
|---|---|---|---|
| Kat karşılığı yerinde dönüşüm | Arsa değeri yüksek, ek imar hakkı olan binalar | Müteahhit | Orta: sözleşme ve teminat kritik |
| Hasılat paylaşımı modeli | Büyük parseller, satılabilir alanı yüksek projeler | Müteahhit, satış gelirleri | Orta: satış ve hesap denetimi gerekir |
| Malik finansmanlı yerinde dönüşüm | Ek imar hakkı az, daire sayısı korunacak binalar | Malikler, devlet destekleri | Düşük-orta: bütçe disiplini gerekir |
| Yarısı Bizden destekli dönüşüm | İstanbul'daki riskli konut ve işyerleri | Devlet hibesi ve kredisi + malik | Düşük: kampanya şartlarına uyum gerekir |
| Ada bazlı kentsel dönüşüm | Küçük parseller, aynı adadaki komşu binalar | Müteahhit veya karma | Orta-yüksek: çok sayıda malikle uzlaşma |
| Site ve toplu yapı dönüşümü | Çok bloklu siteler, kooperatifler | Müteahhit veya karma | Orta: çok aşamalı karar ve takvim |
| Ticari ve karma kullanım dönüşümü | Dükkânlı apartmanlar, işhanları, ofis binaları | Müteahhit veya karma | Orta: ticari değer ve kira kaybı hesabı |
Binanız için ücretsiz ön değerlendirme
Ada ve parsel bilgileriniz yeterli. Hukuk, mimari ve maliyet açısından ilk değerlendirmeyi yapıp aynı gün size dönelim.