Yeni binanın nasıl olacağı, malikleri en çok heyecanlandıran ama en çok tartışmaya da yol açan konudur. Mimari ekibimiz tasarıma imar haklarından ve maliklerin ihtiyaçlarından başlar; daha ilk toplantıda karşılaştırılabilir alternatifler sunar.
Tasarım süreci
- İmar ve hak analizi: İmar durumu, emsal, kat yüksekliği, çekme mesafeleri ve otopark yükümlülüğüne göre parselin taşıyabileceği en verimli hacim.
- Malik ihtiyaç anketi: Her malikin daire büyüklüğü, oda sayısı, kat ve cephe tercihi.
- Alternatif plan setleri: Genellikle üç farklı senaryo: mevcut daire sayısının korunduğu, daire sayısının arttığı ve büyük daire ağırlıklı.
- Avan proje ve görselleştirme: Seçilen senaryonun avan projesi, cephe tasarımı ve 3B görseller.
- Uygulama projeleri ve ruhsat: Mimari, statik, mekanik ve elektrik projelerinin koordinasyonu, belediyeye ruhsat başvurusu.
Daire dağılımı ve arsa payı
Yeni projede her malikin hangi daireyi alacağı, mevcut arsa payı ve kat, cephe gibi değer farklılıkları dikkate alınarak hazırlanan bir dağılım tablosuyla belirlenir. Bu tablo kat karşılığı sözleşmesinin eki olur. Kura, sıralama ya da değer puanlaması gibi yöntemleri maliklerle birlikte seçeriz.
Neden erken tasarım?
Müteahhit teklifi almadan önce bir avan proje hazırlamak, bütün tekliflerin aynı proje üzerinden verilmesini sağlar. Böylece teklifler gerçekten karşılaştırılabilir hale gelir ve "müteahhit kendi projesini dayattı" sorunu yaşanmaz.