Hesabın mantığı
Yeni binada daire sayısını belirleyen, emsale esas alandır. Bu alandan önce ticari alan (dükkânlar) düşülür, sonra duvarlar, ortak koridorlar ve şaftlar için bir ortak alan payı ayrılır. Kalan net alan, seçtiğiniz daire tiplerine paylaştırılır.
- Net konut alanı = (Emsale esas alan − Ticari alan) × (1 − Ortak alan payı)
- Tip başına daire = Net konut alanı × Tip oranı ÷ Tipin net büyüklüğü
Daire tipi seçimi neden önemli?
Aynı alanda çok sayıda küçük daire yapmak toplam satılabilir değeri artırabilir ama otopark ve sığınak ihtiyacını da artırır. Maliklerin ihtiyacı genellikle mevcut daire büyüklüğünü korumak ya da biraz büyütmektir. Mimari ekibimiz bu dengeyi alternatif plan setleriyle gösterir.
Brüt ve net alan
Tapuda yazan alan brüt alandır; duvarlar ve ortak alan payı dahildir. Net kullanım alanı brütten yaklaşık %20–25 küçüktür. Araçtaki daire büyüklükleri net alandır.
Kesin daire sayısı, otopark yönetmeliği, sığınak ihtiyacı ve kat planlarıyla birlikte mimari tasarım aşamasında belirlenir.