Ortalama süreler
| Aşama | Tahmini süre |
|---|---|
| Ön değerlendirme | 1 – 2 hafta |
| Riskli yapı tespiti | 1 – 2 ay |
| Malik kararı ve toplantılar | 1 – 2 ay |
| Müteahhit seçimi ve sözleşme | 1 – 2 ay |
| Proje ve ruhsat | 2 – 4 ay |
| Yıkım ve inşaat | 14 – 24 ay |
| İskân ve tapu | 1 – 3 ay |
Süreyi en çok etkileyenler
- Maliklerin karar alma hızı ve toplantıların düzeni
- Tapu ve imar kayıtlarındaki sorunlar (hisseli tapu, kat irtifakı eksikleri)
- Zemin koşulları ve iksa ihtiyacı
- Binanın büyüklüğü ve şantiye erişimi
MGS kapsamında her projede takvim baştan yazılır ve aylık raporla takip edilir. Danışmanlık ve proje yönetimi hizmetimiz bu takvimin sahibidir.
Takvimi kısaltmanın yolları
Süreyi en çok uzatan şey, aşamaların birbirini beklemesidir. MGS kapsamında bazı işleri paralel yürütürüz:
- Kayıtları baştan temizlemek: Tapu, kat irtifakı ve imar durumu ilk hafta incelenir; sorunlar karar toplantısından önce çözülür.
- Zemin etüdünü erken yaptırmak: Temel ve iksa maliyeti netleşmeden müteahhit teklifleri sağlıklı karşılaştırılamaz.
- Avan projeyi karardan önce hazırlamak: Malikler alternatif planları toplantıda gördüğünde karar çoğu zaman tek toplantıda çıkar.
- Ortak şartnameyle teklif almak: Tüm müteahhitler aynı şartnameye fiyat verdiği için karşılaştırma haftalar yerine günler sürer.
- Başvuru dosyalarını eş zamanlı hazırlamak: Kira yardımı, Yarısı Bizden ve kredi dosyaları ruhsat süreciyle birlikte ilerler.
Takvim ve kira yardımı
Malik kira yardımı riskli yapılarda 18 aya kadar ödenir; inşaat bundan uzun sürerse aradaki dönemin kirası çoğu zaman müteahhit sözleşmesinde ayrıca düzenlenir. Bu nedenle sözleşmeye gecikme cezası ve kira katkısı maddelerini mutlaka yazdırın. Hesap için: kira yardımı aracı.