Brüt arsa ve net arsa farkı
Tapuda yazan alan brüt alandır. İmar uygulaması sırasında bu alandan yol, park ve okul gibi kamu alanları için düzenleme ortaklık payı (DOP) kesilir; geriye kalan net arsa üzerinde yapılaşma hakkı hesaplanır.
DOP oranı
3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesine göre yapılan imar uygulamalarında DOP oranı en fazla %45 olabilir. Parselinizde daha önce 18. madde uygulaması yapılmışsa, yani tapunuz zaten imar parseli ise, yeniden DOP kesilmez; bu durumda araca 0 yazın.
Tevhit
Komşu parsellerle birleşme (tevhit), daha verimli bir proje için en etkili yollardan biridir. Araç, tevhit edilecek iki parselin alanını da toplama ekler. Ada bazlı dönüşüm sayfasında tevhidin avantajlarını anlattık.
Sonraki adım
Bulduğunuz net arsa alanını imar hakkı ve emsal aracına aktararak yeni binanın toplam alanını hesaplayın.