Ticari alan nasıl hesaplanır?
Ticari kullanım izni olan parsellerde zemin kat (ve izin varsa birinci kat) dükkân olarak tasarlanabilir. Zemin kattaki bina girişi, merdiven ve asansör çekirdeği ticari alandan düşülür. Araç bunu ticari kullanım oranı ile hesaplar.
- Ticari alan = Taban alanı × Ticari oran × Ticari kat sayısı
- Olası dükkân sayısı = Ticari alan ÷ Dükkân büyüklüğü
Mevcut dükkân sahipleri
Mevcut işyeri sahiplerine genellikle mevcut alanları, cephe değerleri ve inşaat süresince kaybedecekleri kira dikkate alınarak bir alan artışı verilir. Araçta bu artışı yüzde olarak girebilirsiniz.
Karma kullanımın avantajı
Yeni ticari birimler, projenin toplam değerini artırır. Kat karşılığı modelinde bu değer müteahhit payını güçlendirdiği için konut maliklerine daha yüksek pay olarak yansıyabilir. Ayrıntılar için ticari ve karma kullanım dönüşümü sayfasına bakın.