Yerinde dönüşüm her şeyden önce bir hukuk sürecidir. Bina ne kadar riskli olursa olsun, malikler arasında usulüne uygun alınmamış bir karar ya da eksik yazılmış bir sözleşme, projeyi aylarca hatta yıllarca durdurabilir. Hukuk ekibimiz süreci ilk günden tapu teslimine kadar takip eder.
Hangi adımlarda yanınızdayız
- Riskli yapı tespiti ve tebligat: Raporun usulüne uygun hazırlanması, tapuya şerh ve maliklere yapılan tebligatların takibi.
- İtiraz süreci: Tespit raporuna, tebliğden itibaren 15 gün içinde yapılabilecek itirazın değerlendirilmesi ve gerekirse dilekçenin hazırlanması.
- Malik kararı: Kararın hisseleri oranında en az salt çoğunlukla, kanunun öngördüğü şekilde alınması ve tutanağa bağlanması.
- Katılmayan malikler: Karara katılmayan maliklerin paylarına ilişkin kanuni sürecin (açık artırma ve devir) eksiksiz yürütülmesi.
- Kat karşılığı inşaat sözleşmesi: Müteahhitle yapılacak sözleşmenin malik lehine maddelerle hazırlanması ve noter işlemleri.
- Tapu ve kat irtifakı: Yeni projede kat irtifakının kurulması, bağımsız bölümlerin maliklere devri ve iskân sonrası kat mülkiyetine geçiş.
Sözleşmede mutlaka olması gerekenler
Kat karşılığı sözleşmesi, malikin en önemli güvencesidir. Hazırladığımız her sözleşmede şu başlıklar ayrıntılı olarak yer alır:
| Başlık | Neden önemli |
|---|---|
| Teslim süresi ve gecikme cezası | Takvim kayarsa malikin kira kaybını karşılar |
| Daire dağılım tablosu ve kat planları | Hangi malikin hangi daireyi alacağı baştan bellidir |
| Teknik şartname | Malzeme markası ve kalite sınıfı yazılı hale gelir |
| Teminat (banka teminat mektubu) | Müteahhidin işi bırakması riskine karşı koruma |
| Aşamalı tapu devri | Müteahhit payı inşaat ilerledikçe devredilir |
| Kira yardımı ve taşınma | Kimin ne kadar ödeyeceği netleşir |
Uyuşmazlık durumunda
Malikler arasında ya da müteahhitle anlaşmazlık çıktığında önce uzlaşma ve arabuluculuk yolunu deneriz. Dava gerekiyorsa sürecin hangi aşamada olduğuna göre izlenecek yolu ve tahmini süreyi yazılı olarak bildiririz.