Malikler için en önemli soru basittir: "Dönüşümden sonra elimde ne olacak ve bu bana neye mal olacak?" Değerleme ve fizibilite çalışması bu soruya rakamla cevap verir ve bütün pazarlıkların zeminini oluşturur.
Fizibilite raporunda neler var
- İmar hakkı analizi: Net arsa, emsal, TAKS, kat adedi, çekme mesafeleri, otopark yükümlülüğü ve emsal harici alanlarla yeni binanın taşıyabileceği toplam inşaat alanı.
- Bağımsız bölüm kurgusu: Kaç daire ve dükkân çıkabileceği, tip dağılımı ve net kullanım alanları.
- Maliyet: Güncel m² birim fiyat bandı, yıkım, zemin iyileştirme, iksa, proje, ruhsat ve harç kalemleri.
- Değer: Bölgedeki benzer yeni konutların satış ve kira değerleri, mevcut binanın bugünkü değeri.
- Model karşılaştırması: Kat karşılığı, hasılat paylaşımı ve malik finansmanlı modellerde malik başına düşen alan, ek ödeme ve risk.
- Destek etkisi: Yarısı Bizden, dönüşüm kredisi ve kira yardımının her malik için net etkisi.
Neden bağımsız değerleme?
Müteahhidin hazırladığı fizibilite, doğal olarak müteahhidin kârını esas alır. Malikler adına yapılan bağımsız fizibilite ise teklif masasına şu bilgiyle oturmanızı sağlar: "Bu parselden en az şu kadar alan çıkar, maliyet şu banttadır, bu nedenle malik payı en az şu orandır." MGS kapsamında bu rapor, müteahhit tekliflerinin karşılaştırılmasında referans olarak kullanılır.
| Rapor bölümü | Malike faydası |
|---|---|
| İmar hakkı | Pazarlıkta "kaç m² çıkar" sorusunun cevabı |
| Maliyet bandı | Müteahhit kârının makul olup olmadığını görmek |
| Değer analizi | Dönüşüm sonrası varlık artışını bilmek |
| Model karşılaştırması | Kat karşılığı mı, kendi yaptırma mı kararını vermek |
Ön hesap için imar hakkı ve kat karşılığı araçlarımızı kullanabilirsiniz; kesin rapor imar durumu belgesi, tapu ve yerinde incelemeyle hazırlanır.