Kat karşılığı hesabı
Kat karşılığı modelinde yeni binanın alanı, anlaşılan oranda malikler ile müteahhit arasında paylaşılır.
- Maliklere kalan alan = Yeni emsale esas alan × Malik payı oranı
- Malik başına ortalama = Maliklere kalan alan ÷ Malik sayısı
Malikleri tek tek eklerseniz araç, her malikin yeni alanını mevcut alanı oranında hesaplar. Gerçek projede dağılım ayrıca kat, cephe ve manzara gibi değer farklarına göre düzeltilir.
Oran nasıl yorumlanır?
Oranın tek başına iyi ya da kötü olduğu söylenemez. %40 oran, emsali yüksek bir parselde maliklere mevcut alanlarından fazlasını bırakabilir; %55 oran ise emsali düşük bir parselde yetersiz kalabilir. Önemli olan malik başına yeni alanın mevcut alana göre değişimidir. Araç bu değişimi yüzde olarak gösterir.
Sonuç mevcut alandan küçükse
Malik başına yeni alan mevcut alandan küçük çıkıyorsa, malik finansmanlı yerinde dönüşüm ya da Yarısı Bizden destekli model daha verimli olabilir. Değerleme ve fizibilite hizmetimizle modelleri yan yana karşılaştırırız.