Ek imar hakkı az olan, yani yeni binada mevcut binadan çok daha fazla alan çıkmayan parsellerde kat karşılığı modeli maliklere yeterli pay bırakmaz. Bu durumda en verimli yol, maliklerin binayı kendilerinin yaptırmasıdır. Tüm daireler maliklerde kalır, müteahhit yalnızca yapım hizmeti için ücret alır.
İki sözleşme türü
- Götürü bedel (anahtar teslim): Müteahhit, şartnamede tanımlı binayı sabit bir bedelle teslim eder. Bütçe baştan bellidir.
- Maliyet artı yönetim: Gerçekleşen maliyetler belgelenerek ödenir, müteahhit üzerine sabit bir yönetim ücreti alır. Daha şeffaftır ama bütçe disiplini ister.
Finansman
- İstanbul'daki riskli konutlarda Yarısı Bizden: konut başına 875.000 TL hibe ve 875.000 TL kredi, ayrıca 125.000 TL taşınma desteği.
- Alternatif olarak dönüşüm kredisi: 3 milyon TL'ye kadar, 180 ay vade, ilk yıl ödemesiz.
- Maliklere riskli yapılarda aylık kira yardımı.
- İsteyen malikler ek daire ya da dükkân satarak maliyetin bir kısmını karşılayabilir.
Malik finansmanlı modelde MGS'nin rolü
Bu modelde malikler işveren konumundadır; bu da teknik ve mali kontrol sorumluluğunun maliklerde olduğu anlamına gelir. MGS kapsamında hakediş kontrolü, malzeme denetimi, ödeme takvimi ve banka ile Bakanlık ödemelerinin koordinasyonunu malikler adına yürütürüz.
Daire başına maliyeti ve destekleri hesaplamak için maliyet aracını ve destek karşılaştırmasını kullanabilirsiniz.