Kat karşılığı, Türkiye'de kentsel ve yerinde dönüşümün en yaygın modelidir. Malikler arsa paylarını müteahhide devretmeyi taahhüt eder; müteahhit binayı yıkar, yenisini kendi finansmanıyla yapar ve yeni binadaki bağımsız bölümlerin anlaşılan oranını alır.
Nasıl işler
- Parselin imar hakkı ve yeni binanın toplam alanı hesaplanır.
- Malikler ile müteahhit arasında malik payı oranı belirlenir (örneğin yeni alanın %45'i maliklere).
- Kat karşılığı inşaat sözleşmesi noterde imzalanır; daire dağılım tablosu ve teknik şartname sözleşmenin eki olur.
- Müteahhit payına düşen arsa payları, inşaat ilerledikçe aşamalı olarak devredilir.
- İskân sonrası kat mülkiyeti kurulur, malikler yeni dairelerinin tapusunu alır.
Malik payını belirleyen etkenler
- Parselin emsali ve yeni binada çıkacak toplam alan
- Bölgedeki konut satış değerleri ve inşaat maliyeti
- Ticari birimlerin (dükkân) varlığı ve değeri
- Maliklerin ek alan alma ya da ödeme yapma isteği
- Teslim süresi, kira desteği ve teminat beklentileri
Riskler ve MGS güvenceleri
Kat karşılığında en büyük risk, müteahhidin işi yarım bırakması ya da teslimi geciktirmesidir. MGS Malik Güvence Sistemi bu riski dört yoldan azaltır: müteahhit ağına yalnızca mali yeterliliği kontrol edilmiş firmaları alırız, sözleşmeye teminat ve gecikme cezası koyarız, tapu devirlerini inşaat ilerlemesine bağlarız ve şantiyeyi malikler adına bağımsız olarak denetleriz.
| Konu | Malik açısından güvence |
|---|---|
| Tapu devri | Aşamalı; temel, kaba inşaat, iskân |
| Teminat | Banka teminat mektubu |
| Gecikme | Aylık ceza ve kira katkısı |
| Kalite | Teknik şartname ve bağımsız denetim |
Kendi binanız için ön hesap: kat karşılığı hesaplayıcı.