Binanızı yerinde dönüştürün, haklarınızı MGS ile güvenceye alın
İstanbul, İzmir ve Ankara'da yerinde ve kentsel dönüşümde malikin yanında duruyoruz: hukuk, başvuru, mimari proje, 100'ün üzerinde müteahhitle teklif karşılaştırma ve şantiye denetimi tek dosyada.
- 100+ anlaşmalı müteahhit
- Avukat ve mimar kontrolü
- Yarısı Bizden ve kredi dosyası
Malikleri savunan, müteahhitle şeffaf çalışan bir güvence sistemi
MGS Malik Güvence Sistemi; avukat ağımızın hukuki garantörlüğünü, mimar ve mühendislerimizin bağımsız denetimini, sözleşmede açıkça yazılan güvence bedelini ve takvim taahhüdünü bir araya getirir. Amaç basit: projeye değer katmak, malikleri savunmak ve en verimli yoldan ilerlemek.
Hukuki garantörlük
Avukat ağımız kararı, sözleşmeyi ve tapu devirlerini malik lehine kurar; her imzadan önce son kontrolü yapar.
Teknik denetim
Mimar ve mühendislerimiz projeyi ve şantiyeyi malik adına bağımsız olarak denetler, kritik aşamaları raporlar.
Şeffaf güvence bedeli
Müteahhidin ödediği güvence bedeli sözleşmede açıkça yazılır; malikten gizli ya da sözleşme dışı ödeme alınmaz.
Hızlı süreç
Başvurudan anahtar teslime her aşamanın takvimi baştan yazılır, aylık raporla takip edilir.
Tek dosyada dokuz uzmanlık
Başvurudan anahtar teslime kadar ihtiyacınız olan her hizmet aynı ekipte, aynı takvimde.
Hukuki süreç yönetimi
Riskli yapı tespitinden tapu tesciline kadar 6306 sayılı Kanun kapsamındaki tüm hukuki adımlar, avukat kontrolünde.
Devamını okuyunBaşvuru ve destek dosyası
Riskli yapı başvurusu, Yarısı Bizden, dönüşüm kredisi ve kira yardımı dosyalarının eksiksiz hazırlanması ve takibi.
Devamını okuyunMüteahhit seçimi ve teklif karşılaştırma
100'ün üzerinde mali yeterliliği kontrol edilmiş müteahhitten en az üç teklif, aynı şartnameye göre karşılaştırma ve MGS güvenceli sözleşme.
Devamını okuyunMimari tasarım ve proje ofisi
Malik beklentilerine göre alternatif plan setleri, avan proje, uygulama projeleri ve ruhsat dosyası.
Devamını okuyunStatik, zemin ve tesisat mühendisliği
Zemin etüdü, güncel deprem yönetmeliğine uygun statik proje, mekanik ve elektrik tasarımı ile teknik kontrol.
Devamını okuyunKat malikleri toplantısı ve karar yönetimi
Binanızda ya da Ataşehir ofisimizde; çağrı, sunum, alternatiflerin anlatılması, oylama ve tutanak ile kararın usulüne uygun ve hızlı alınması.
Devamını okuyunDanışmanlık ve proje yönetimi
Malikler adına ilk görüşmeden anahtar teslime tek muhatap: takvim, bütçe, raporlama ve şantiye takibi.
Devamını okuyunDeğerleme ve fizibilite
Binanızın bugünkü ve dönüşüm sonrası değeri, imar hakkı analizi ve modellere göre fizibilite raporu.
Devamını okuyunKiracı ve tahliye yönetimi
Kiracıların bilgilendirilmesi, tahliye takvimi, taşınma ve kira yardımı başvuruları: binanın zamanında boşaltılması.
Devamını okuyunYerinde dönüşüm, yedi net adımda
Her aşamanın sorumlusu, süresi ve çıktısı baştan bellidir. Malikler her ay yazılı rapor alır; kimse "şu an ne aşamadayız?" diye sormak zorunda kalmaz.
- Ücretsiz ön değerlendirmeİmar durumu, tapu ve tahmini maliyet1 hafta
- Riskli yapı tespitiLisanslı kuruluş, tebligat, tapu şerhi1 – 2 ay
- Kat malikleri toplantısıSunum, alternatif planlar, salt çoğunluk kararı1 – 2 ay
- Müteahhit seçimi ve sözleşmeOrtak şartname, en az 3 teklif, MGS güvenceli sözleşme1 – 2 ay
- Proje ve ruhsatMimari, statik, mekanik, elektrik projeleri2 – 4 ay
- Yıkım ve inşaatBağımsız teknik denetim, aylık rapor14 – 24 ay
- İskân ve tapuTeslim kontrolü, kat mülkiyeti1 – 3 ay
Binanıza uygun dönüşüm modeli
Her binanın arsa değeri, imar hakkı ve malik yapısı farklı. Doğru model malik payını doğrudan belirler.
Hesaplama araçları
Tapu alanından başlayıp "yeni binada bana kaç m² düşer?" sorusuna kadar adım adım hesaplayın.
Hizmet verdiğimiz bölgeler
İstanbul'un 39 ilçesinin tamamında, İzmir ve Ankara'nın dönüşüm yoğun ilçelerinde.
İstanbul 39 ilçe sayfası
Ekibimiz
Avukat, mimar ve mühendislerden oluşan ekip her kararı malik adına kontrol eder.
6306 sayılı Kanun, malik kararları ve kat karşılığı inşaat sözleşmeleri
Tapu, miras ve paylı mülkiyet; destek ve kira yardımı başvuruları
Riskli yapı itirazları, idari dava ve uyuşmazlık çözümü
Alternatif plan setleri ve avan proje; malik toplantı sunumları
Uygulama projesi, ruhsat süreçleri ve maliyet kontrolü
İmar analizi, emsal ve bağımsız bölüm planlaması, ticari alanlar
Statik proje kontrolü, zemin ve bağımsız şantiye denetimi
Dönüşüm rehberi
Tüm rehberYerinde dönüşümde 12 adım: malik için kontrol listesi (2026)
Yerinde dönüşümde başvurudan anahtar teslime 12 adım: her aşamada hangi belge gerekir, kim sorumludur, nerede hata yapılır. Malikler için yazdırılabilir kontrol listesi.
Kentsel dönüşümde malik hakları: bilmeniz gereken 9 hak
Kentsel dönüşümde malik hakları: riskli yapı raporuna itiraz, arsa payı oranında oy, kira yardımı, destekler, sözleşmede teminat ve gecikme cezası, aşamalı tapu devri.
Yerinde dönüşüm başvurusu adım adım: e-Devlet'ten ruhsata
Yerinde dönüşüm başvurusu nasıl yapılır: riskli yapı tespiti, e-Devlet işlemleri, Yarısı Bizden ve kredi başvurusu, gerekli belgeler ve başvuru sırası.
Kentsel dönüşüm kira yardımı 2026: tutarlar, süre ve kiracının hakları
Kentsel dönüşüm kira yardımı 2026: İstanbul 8.000 TL, Ankara ve İzmir 6.500 TL; malik için 18 aya kadar, kiracıya iki aylık tek seferlik ödeme, başvuru ve belgeler.
Yarısı Bizden mi, 3 milyon TL kredi mi? Hesaplı karşılaştırma
Yarısı Bizden (875 bin hibe + 875 bin kredi) ile 3 milyon TL dönüşüm kredisini örnek daire maliyetleriyle karşılaştırdık: taksit, toplam ödeme, cepten çıkan.
Emsal ve TAKS nedir? Örneklerle imar hakkı hesaplama
Emsal (KAKS) ve TAKS nedir, nasıl hesaplanır? Örneklerle emsale esas alan, taban alanı, kat adedi sınırı ve kentsel dönüşümde imar hakkının malik payına etkisi.
Sık sorulan sorular
Yerinde dönüşüm ile kentsel dönüşüm arasındaki fark nedir?
Kentsel dönüşüm, 6306 sayılı Kanun kapsamındaki tüm dönüşümün genel adıdır. Yerinde dönüşüm ise riskli binanın aynı parselde, malikleri yerinden etmeden yeniden yapılmasıdır. Yarısı Bizden gibi destekler özellikle yerinde dönüşümü teşvik eder.
MGS Malik Güvence Sistemi nedir?
Hukuki garantörlük, bağımsız teknik denetim, sözleşmede açıkça yazılan güvence bedeli ve takvim taahhüdünden oluşan güvence sistemimizdir. Maliklerin haklarını kararından tapusuna kadar korur.
Hizmet bedeli nasıl belirlenir?
İlk görüşme ve ön değerlendirme ücretsizdir. Hizmet bedeli binanın büyüklüğüne ve alınan hizmetlere göre sözleşmeyle belirlenir. Müteahhidin ödediği güvence bedeli de sözleşmede açıkça yazılır.
Hangi bölgelerde hizmet veriyorsunuz?
İstanbul'un 39 ilçesinin tamamında, İzmir'de Bayraklı, Karşıyaka, Bornova, Konak ve Buca'da, Ankara'da Çankaya, Yenimahalle, Keçiören, Mamak, Etimesgut ve Altındağ'da.
Toplantılar nerede yapılıyor?
Kat malikleri toplantılarını binanızda ya da Ataşehir'deki ofisimizde yapıyoruz. Yurt dışındaki ya da şehir dışındaki malikler çevrim içi katılabilir.
Müteahhidi siz mi seçiyorsunuz?
Seçimi malikler yapar. Biz 100'ün üzerinde mali yeterliliği kontrol edilmiş müteahhitten aynı şartnameye göre en az üç teklif alır, karşılaştırma tablosunu hazırlar ve toplantıda tarafsız olarak sunarız.
Binanız için ücretsiz ön değerlendirme
Ada ve parsel bilgileriniz yeterli. Hukuk, mimari ve maliyet açısından ilk değerlendirmeyi yapıp aynı gün size dönelim.