Kentsel dönüşüm kira yardımı, riskli yapısı yıkılan malik ve kiracılara inşaat döneminde barınma desteği olarak ödenir. Tutar ile göre, süre ise hak sahibinin durumuna göre değişir.
Binası dönüşüme giren malikin en büyük sorularından biri, inşaat süresince nerede oturacağıdır. Kira yardımı bu yükü hafifletmek için verilir. Bu yazıda güncel tutarları, kimin ne kadar alacağını ve başvuru sürecini anlatıyoruz.
Güncel tutarlar
Bakanlığın 2025'ten bu yana uyguladığı aylık tutarlar:
| İl grubu | Aylık kira yardımı |
|---|---|
| İstanbul | 8.000 TL |
| Ankara, İzmir, Bursa, Antalya | 6.500 TL |
| Diğer büyükşehirler | 5.500 TL |
| Diğer iller | 4.500 TL |
Kaynak: Bakan Kurum'un açıklaması (AA).
Kim ne kadar alır?
- Malik: Riskli yapılarda 18 aya kadar aylık ödeme. Riskli alan ve rezerv yapı alanlarında bu süre 48 aya kadar çıkabilir.
- Kiracı: İki aylık tutar tek seferde. İstanbul'da 16.000 TL.
- Sınırlı ayni hak sahibi: Beş aylık tutar tek seferde. İstanbul'da 40.000 TL.
Örneğin İstanbul'da 18 ay kira yardımı alan bir malikin toplam desteği 144.000 TL'dir. Kendi durumunuz için kira yardımı hesaplayıcısını kullanın.
Örnek hesaplar
| Durum | Hesap | Toplam |
|---|---|---|
| İstanbul, malik, 18 ay | 8.000 × 18 | 144.000 TL |
| İstanbul, riskli alanda malik, 48 ay | 8.000 × 48 | 384.000 TL |
| Ankara veya İzmir, malik, 18 ay | 6.500 × 18 | 117.000 TL |
| İstanbul, kiracı | 8.000 × 2 | 16.000 TL |
| Ankara veya İzmir, kiracı | 6.500 × 2 | 13.000 TL |
| Ankara veya İzmir, sınırlı ayni hak | 6.500 × 5 | 32.500 TL |
Tutarlar ay başına sabittir; dairenin büyüklüğüne ya da bölgedeki piyasa kirasına göre değişmez. Bu nedenle özellikle İstanbul'da kira yardımı piyasa kirasının tamamını karşılamaz.
Başvuru şartları
- Binanın riskli yapı olarak tespit edilmiş ve tapuya işlenmiş olması
- Binanın boşaltılmış ve yıkılmış olması
- Başvuru sahibinin ilgili bağımsız bölümde malik, kiracı ya da sınırlı ayni hak sahibi olması
Gerekli belgeler
- Kimlik ve IBAN bilgisi
- Tapu kaydı (malik için) ya da kira sözleşmesi ve ikametgâh (kiracı için)
- Yıkım belgesi
- Riskli yapı raporu bilgisi
Başvuru adım adım
- Bina boşaltılır ve belediyeden yıkım ruhsatı alınarak yıkılır.
- Yıkım belgesi ve tapu kaydı hazırlanır.
- Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği il müdürlüğüne ya da yetkilendirilen idareye başvurulur.
- Kiracılar kira sözleşmesi ve ikamet bilgisiyle ayrıca başvurur.
- Onaylanan başvurularda ödeme bildirilen hesaba yapılır.
Başvuruların bütün bina için aynı anda yapılması, eksik belgelerin tek seferde tamamlanmasını sağlar.
Kiracının hakları
Kiracı, riskli yapı nedeniyle sözleşmesi sona erdiğinde tek seferlik kira yardımı alabilir. Tahliye için yasal süreler içinde bilgilendirilmesi gerekir. Kiracıyla erken ve yazılı iletişim, tahliye sürecinin en etkili hızlandırıcısıdır. Ayrıntılar: kiracı ve tahliye yönetimi.
Kira yardımı ile Yarısı Bizden birlikte alınır mı?
Yarısı Bizden kampanyası taşınma desteği içerir. Kira yardımının kampanyayla birlikte uygulanma şeklini başvuru sırasında güncel duyurulara göre birlikte kontrol ediyoruz; çünkü kampanya kuralları idari kararlarla güncellenebilmektedir.
Kira yardımı inşaat süresini karşılar mı?
Malik için kira yardımı riskli yapılarda 18 aya kadar ödenir. Yıkımdan iskâna kadar geçen süre ise çoğu binada 14–24 aydır. Aradaki fark ve piyasa kirasıyla kira yardımı arasındaki açık, malikin cebinden çıkar. Bu açığı kapatmanın iki yolu vardır:
- Müteahhitten kira katkısı: Kat karşılığı sözleşmelerinde müteahhidin inşaat süresince aylık kira katkısı ödemesi yaygın bir uygulamadır. Tutar, süre ve ödeme günü sözleşmeye yazılmalıdır.
- Gecikme cezası: Teslim tarihi aşılırsa müteahhidin her ay için malike ceza ödemesi, kira yükünü dengeler.
Kira katkısı devletin verdiği kira yardımından ayrıdır; ikisi birlikte alınabilir. Teklifleri karşılaştırırken kira katkısını mutlaka ayrı bir satır olarak değerlendirin: müteahhit teklifi karşılaştırma.
Kendi evinde oturmayan malik
Dairesini kiraya veren malik de kira yardımı alır; çünkü yardım malik sıfatına bağlıdır. Aynı dairedeki kiracı ise ayrıca tek seferlik yardım alır. Bir malikin birden fazla bağımsız bölümü varsa her bölüm için durum ayrıca değerlendirilir.
Kentsel dönüşüm kira yardımı ve müteahhit kira katkısı nasıl planlanır?
Devletin ödediği kira yardımı, inşaatın tamamını çoğu zaman karşılamaz. Bu yüzden kentsel dönüşüm kira yardımı ile müteahhidin sözleşmede üstlendiği kira katkısı birlikte planlanmalıdır.
Örnek: İstanbul'da 24 ay sürecek inşaat
- Malik kira yardımı: aylık 8.000 TL × 18 ay = 144.000 TL
- Kalan 6 ay: devlet desteği yok
- Bölgedeki ortalama kira aylık 25.000 TL ise 24 ayın toplam kirası 600.000 TL'dir
Bu durumda malikin cebinden çıkacak fark yaklaşık 456.000 TL olur. Kat karşılığı sözleşmesinde müteahhidin aylık kira katkısı ve gecikme halinde ödeyeceği tutar bu farkı kapatacak şekilde yazılır.
Sözleşmeye yazılması gerekenler
- Kira katkısının aylık tutarı ve hangi aydan itibaren ödeneceği
- İnşaat sözleşmedeki süreyi aşarsa kira katkısının devam edeceği
- Ödeme günü ve gecikme faizi
- Devlet kira yardımının müteahhit katkısından düşülmeyeceği
Kiracılar için
Kiracıya ödenen yardım tek seferliktir (iki aylık tutar). Kiracının taşınma tarihi ve depozito iadesi, tahliye bildirimiyle birlikte netleştirilmelidir. Bina malikleriyle kiracılar arasındaki süreç için kiracı ve tahliye hizmetimize bakabilirsiniz. Kendi tutarınızı kira yardımı hesaplama aracıyla görebilirsiniz.
Sık yapılan hatalar
- Bina yıkılmadan başvuru yapmaya çalışmak
- Kira sözleşmesi olmayan kiracının belge eksikliği
- Malikin başka bir adreste ikamet ettiğini belgeleyememesi