Tuzla'da yerinde dönüşüm ve kentsel dönüşüm
Tuzla'da binası riskli yapı olarak tespit edilen ya da dönüşüm düşünen malikler için güncel m² maliyet, kira yardımı ve başvuru adımları. Aydınlı, İçmeler, Şifa ve çevresinde MGS güvencesiyle çalışıyoruz.
- Aydınlı
- İçmeler
- Şifa
- Postane
- Mimar Sinan
- Aydıntepe
Tuzla'da dönüşümde öne çıkanlar
Tuzla'da sahil kesimindeki eski konutlar ve sanayi bölgelerine yakın yoğun yerleşimler dönüşümün odağında.
Dikkat edilmesi gerekenler
Fay hattına yakınlık ve zemin koşulları nedeniyle proje statik tasarımında ek önlemler gerekebilir.
Tuzla için hangi model?
Arsa değeri ve ek imar hakkı yüksek parsellerde kat karşılığı, ek hakkı sınırlı binalarda malik finansmanlı yerinde dönüşüm ve Yarısı Bizden destekli model öne çıkar. Hangisinin daha verimli olduğunu imar hakkı ve kat karşılığı araçlarıyla ön hesaplayabilirsiniz.
Tuzla güncel rakamlar
| Bölge sınıfı | Normal bölge |
|---|---|
| Güncel bant (TL/m²) | 34.000 – 38.000 |
| Örnek 1.200 m² bina | 40.800.000 – 45.600.000 TL |
| Kira yardımı (malik) | Aylık 8.000 TL |
| Yarısı Bizden | 1.750.000 TL (hibe + kredi) |
| Başvuru mercii | Tuzla Belediyesi ve Tuzla Tapu Müdürlüğü |
Süreç
- Ücretsiz ön değerlendirmeİmar durumu, tapu ve tahmini maliyet1 hafta
- Riskli yapı tespitiLisanslı kuruluş, tebligat, tapu şerhi1 – 2 ay
- Kat malikleri toplantısıSunum, alternatif planlar, salt çoğunluk kararı1 – 2 ay
- Müteahhit seçimi ve sözleşmeOrtak şartname, en az 3 teklif, MGS güvenceli sözleşme1 – 2 ay
- Proje ve ruhsatMimari, statik, mekanik, elektrik projeleri2 – 4 ay
- Yıkım ve inşaatBağımsız teknik denetim, aylık rapor14 – 24 ay
- İskân ve tapuTeslim kontrolü, kat mülkiyeti1 – 3 ay
Tuzla için ücretsiz ön değerlendirme
Binanızın bilgilerini bırakın; hukuk, imar ve maliyet açısından ilk değerlendirmeyi yapıp sizi arayalım.
MGSMGS · Malik Güvence SistemiSık sorulan sorular
Tuzla'da yerinde dönüşüm maliyeti ne kadar?
Tuzla için varsayılan bölge sınıfı "normal bölge". Güncel inşaat birim fiyat bandı 34.000 – 38.000 TL/m² ve her ay TÜFE ile güncellenir. Kesin maliyet proje ve keşifle belirlenir.
Tuzla'da riskli yapı başvurusu nereye yapılır?
Riskli yapı tespiti Bakanlıkça lisanslandırılmış kuruluşlarca yapılır; rapor Tuzla Belediyesi ve tapu müdürlüğüne iletilir. Maliklerden biri başvurarak süreci başlatabilir. Başvuru dosyanızı biz hazırlayabiliriz.
Tuzla'da kentsel dönüşümde hangi destekler var?
Yarısı Bizden kapsamında konut başına 875.000 TL hibe, 875.000 TL kredi ve 125.000 TL taşınma desteği verilir (31 Aralık 2027'ye kadar). Maliklere riskli yapılarda 18 aya kadar aylık 8.000 TL kira yardımı ödenir; kiracılara iki aylık tutar tek seferde verilir.
Binanız için ücretsiz ön değerlendirme
Ada ve parsel bilgileriniz yeterli. Hukuk, mimari ve maliyet açısından ilk değerlendirmeyi yapıp aynı gün size dönelim.