Emsal nasıl hesaplanır?
Emsal (KAKS, kat alanı katsayısı), parselin üzerine yapılabilecek emsale esas inşaat alanının net arsa alanına oranıdır. Formül basittir:
- Emsale esas alan = Net arsa alanı × Emsal
- Taban alanı = Net arsa alanı × TAKS
Örneğin 600 m² net arsada emsal 2,07 ise emsale esas inşaat alanı 1.242 m²'dir. TAKS 0,40 ise bina zeminde en fazla 240 m² oturabilir.
Emsal harici alanlar
Merdiven ve asansör boşlukları, sığınak, otopark, teknik hacimler ve belirli koşullarda açık çıkmalar emsale dahil edilmez. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre bu alanların bir kısmının toplamı, emsale esas alanın %30'unu geçemez. Bu sınır 1 Temmuz 2026 yönetmelik değişikliğinde de korunmuştur. Bu nedenle toplam inşaat alanı, emsale esas alandan belirgin şekilde büyüktür.
Kat adedi sınırı
Planda kat adedi de belirtilmişse kullanılabilecek alan, taban alanı ile kat adedinin çarpımını aşamaz. Emsal daha fazlasına izin verse bile bina bu sınırda kalır. Araç bu durumu sizin için kontrol eder.
Sonucu nasıl kullanmalı?
Emsale esas alan, kat karşılığı pazarlığının ve daire sayısının temelidir. Sonucu bağımsız bölüm sayısı ve kat karşılığı araçlarına tek tıkla aktarabilirsiniz. Kesin hesap için imar durumu belgesi, plan notları ve yapı yaklaşma mesafeleri birlikte incelenmelidir.