Avcılar'da yerinde dönüşüm ve kentsel dönüşüm
Avcılar'da yerinde ve kentsel dönüşüm sürecini malik adına baştan sona yürütüyoruz: Ambarlı, Denizköşkler, Cihangir ve çevresindeki binalar için riskli yapı başvurusu, kat malikleri toplantısı, MGS güvenceli müteahhit seçimi ve devlet destekleri.
- Ambarlı
- Denizköşkler
- Cihangir
- Firuzköy
- Gümüşpala
- Üniversite
Avcılar'da dönüşümde öne çıkanlar
1999 depreminde ağır hasar gören bölgelerden biri olan Avcılar, zemin koşulları nedeniyle riskli yapı tespitlerinin en sık yapıldığı ilçeler arasında.
Dikkat edilmesi gerekenler
Avcılar'da zemin etüdü sonuçları temel sistemi ve maliyeti doğrudan etkiler; maliyet tahminini zemin raporu çıkmadan kesinleştirmemek gerekir.
Avcılar için hangi model?
Arsa değeri ve ek imar hakkı yüksek parsellerde kat karşılığı, ek hakkı sınırlı binalarda malik finansmanlı yerinde dönüşüm ve Yarısı Bizden destekli model öne çıkar. Hangisinin daha verimli olduğunu imar hakkı ve kat karşılığı araçlarıyla ön hesaplayabilirsiniz.
Avcılar güncel rakamlar
| Bölge sınıfı | Normal bölge |
|---|---|
| Güncel bant (TL/m²) | 34.000 – 38.000 |
| Örnek 1.200 m² bina | 40.800.000 – 45.600.000 TL |
| Kira yardımı (malik) | Aylık 8.000 TL |
| Yarısı Bizden | 1.750.000 TL (hibe + kredi) |
| Başvuru mercii | Avcılar Belediyesi ve Avcılar Tapu Müdürlüğü |
Süreç
- Ücretsiz ön değerlendirmeİmar durumu, tapu ve tahmini maliyet1 hafta
- Riskli yapı tespitiLisanslı kuruluş, tebligat, tapu şerhi1 – 2 ay
- Kat malikleri toplantısıSunum, alternatif planlar, salt çoğunluk kararı1 – 2 ay
- Müteahhit seçimi ve sözleşmeOrtak şartname, en az 3 teklif, MGS güvenceli sözleşme1 – 2 ay
- Proje ve ruhsatMimari, statik, mekanik, elektrik projeleri2 – 4 ay
- Yıkım ve inşaatBağımsız teknik denetim, aylık rapor14 – 24 ay
- İskân ve tapuTeslim kontrolü, kat mülkiyeti1 – 3 ay
Avcılar için ücretsiz ön değerlendirme
Binanızın bilgilerini bırakın; hukuk, imar ve maliyet açısından ilk değerlendirmeyi yapıp sizi arayalım.
MGSMGS · Malik Güvence SistemiSık sorulan sorular
Avcılar'da yerinde dönüşüm maliyeti ne kadar?
Avcılar için varsayılan bölge sınıfı "normal bölge". Güncel inşaat birim fiyat bandı 34.000 – 38.000 TL/m² ve her ay TÜFE ile güncellenir. Kesin maliyet proje ve keşifle belirlenir.
Avcılar'da riskli yapı başvurusu nereye yapılır?
Riskli yapı tespiti Bakanlıkça lisanslandırılmış kuruluşlarca yapılır; rapor Avcılar Belediyesi ve tapu müdürlüğüne iletilir. Maliklerden biri başvurarak süreci başlatabilir. Başvuru dosyanızı biz hazırlayabiliriz.
Avcılar'da kentsel dönüşümde hangi destekler var?
Yarısı Bizden kapsamında konut başına 875.000 TL hibe, 875.000 TL kredi ve 125.000 TL taşınma desteği verilir (31 Aralık 2027'ye kadar). Maliklere riskli yapılarda 18 aya kadar aylık 8.000 TL kira yardımı ödenir; kiracılara iki aylık tutar tek seferde verilir.
Binanız için ücretsiz ön değerlendirme
Ada ve parsel bilgileriniz yeterli. Hukuk, mimari ve maliyet açısından ilk değerlendirmeyi yapıp aynı gün size dönelim.