Sitelerde dönüşüm, tek binaya göre daha karmaşıktır: tek parselde birden fazla blok, ortak alanlar, yönetim planı ve bazen yüzlerce malik vardır. Doğru yöntem sitenin yapısına göre seçilir.
İki yaklaşım
| Konu | Blok bazlı | Bütünleşik |
|---|---|---|
| Karar | Her blok kendi kararını alır | Tüm site birlikte karar alır |
| Proje | Mevcut blok yerleşimi korunur | Site yeniden tasarlanır |
| Takvim | Aşamalı | Tek seferde veya etaplı |
| Uygun durum | Bloklar farklı yaşta, farklı risk düzeyinde | Altyapı ve peyzaj da yenilenecekse |
Kritik konular
- Yönetim planı: Ortak alanların kullanımı ve dönüşüm sonrası yeni yönetim planı.
- Arsa payları: Blokların ortak parsel üzerindeki payları ve yeni projede korunması.
- Etaplama: Malikler aynı anda taşınmak zorunda kalmasın diye aşamalı yapım.
- Otopark ve sosyal alanlar: Yeni yönetmeliğe göre otopark ihtiyacı çoğu zaman eski projeden fazladır.
Sitelerde karar sürecinin usulüne uygun yürümesi, bütün projenin hukuki dayanağıdır. Kat malikleri toplantısı hizmetimiz kapsamında blok ve site toplantılarını ayrı ayrı planlarız.