Üsküdar'da yerinde dönüşüm ve kentsel dönüşüm
Üsküdar için ücretsiz ön değerlendirmeden anahtar teslime kadar hukuk, mimari ve müteahhit seçimini tek dosyada topluyoruz. Altunizade, Kuzguncuk, Beylerbeyi başta olmak üzere ilçenin tüm mahallelerinde hizmet veriyoruz.
- Altunizade
- Kuzguncuk
- Beylerbeyi
- Çengelköy
- Ünalan
- Bulgurlu
- Kısıklı
Üsküdar'da dönüşümde öne çıkanlar
Üsküdar'da Boğaz kıyısındaki tarihi dokudan Ünalan ve Bulgurlu'nun yoğun apartman bölgelerine kadar geniş bir yapı çeşitliliği var.
Dikkat edilmesi gerekenler
Boğaziçi alanındaki parsellerde yapı hakkı sınırlı olabilir; iç kesimlerde ise hak ve maliyet dengesi genellikle daha esnek.
Üsküdar için hangi model?
Arsa değeri ve ek imar hakkı yüksek parsellerde kat karşılığı, ek hakkı sınırlı binalarda malik finansmanlı yerinde dönüşüm ve Yarısı Bizden destekli model öne çıkar. Hangisinin daha verimli olduğunu imar hakkı ve kat karşılığı araçlarıyla ön hesaplayabilirsiniz.
Üsküdar güncel rakamlar
| Bölge sınıfı | Kaliteli / lüks bölge |
|---|---|
| Güncel bant (TL/m²) | 42.000 – 51.000 |
| Örnek 1.200 m² bina | 50.400.000 – 61.200.000 TL |
| Kira yardımı (malik) | Aylık 8.000 TL |
| Yarısı Bizden | 1.750.000 TL (hibe + kredi) |
| Başvuru mercii | Üsküdar Belediyesi ve Üsküdar Tapu Müdürlüğü |
Süreç
- Ücretsiz ön değerlendirmeİmar durumu, tapu ve tahmini maliyet1 hafta
- Riskli yapı tespitiLisanslı kuruluş, tebligat, tapu şerhi1 – 2 ay
- Kat malikleri toplantısıSunum, alternatif planlar, salt çoğunluk kararı1 – 2 ay
- Müteahhit seçimi ve sözleşmeOrtak şartname, en az 3 teklif, MGS güvenceli sözleşme1 – 2 ay
- Proje ve ruhsatMimari, statik, mekanik, elektrik projeleri2 – 4 ay
- Yıkım ve inşaatBağımsız teknik denetim, aylık rapor14 – 24 ay
- İskân ve tapuTeslim kontrolü, kat mülkiyeti1 – 3 ay
Üsküdar için ücretsiz ön değerlendirme
Binanızın bilgilerini bırakın; hukuk, imar ve maliyet açısından ilk değerlendirmeyi yapıp sizi arayalım.
MGSMGS · Malik Güvence SistemiSık sorulan sorular
Üsküdar'da yerinde dönüşüm maliyeti ne kadar?
Üsküdar için varsayılan bölge sınıfı "kaliteli / lüks bölge". Güncel inşaat birim fiyat bandı 42.000 – 51.000 TL/m² ve her ay TÜFE ile güncellenir. Kesin maliyet proje ve keşifle belirlenir.
Üsküdar'da riskli yapı başvurusu nereye yapılır?
Riskli yapı tespiti Bakanlıkça lisanslandırılmış kuruluşlarca yapılır; rapor Üsküdar Belediyesi ve tapu müdürlüğüne iletilir. Maliklerden biri başvurarak süreci başlatabilir. Başvuru dosyanızı biz hazırlayabiliriz.
Üsküdar'da kentsel dönüşümde hangi destekler var?
Yarısı Bizden kapsamında konut başına 875.000 TL hibe, 875.000 TL kredi ve 125.000 TL taşınma desteği verilir (31 Aralık 2027'ye kadar). Maliklere riskli yapılarda 18 aya kadar aylık 8.000 TL kira yardımı ödenir; kiracılara iki aylık tutar tek seferde verilir.
Binanız için ücretsiz ön değerlendirme
Ada ve parsel bilgileriniz yeterli. Hukuk, mimari ve maliyet açısından ilk değerlendirmeyi yapıp aynı gün size dönelim.